Nergata 18

Adresse: Nergata 18

Oppragsnummer: 4-0470/24

Prisantydning: kr 4 950 000

Omk. Kjøper beløp: kr 124 840

Totalpris: kr 5 074 840

Selger: Aleksander Faksvåg Talgø

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 10Bnr: 129Snr: 11

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 1

Etasje: 2

Parkeringsforhold: En parkeringsplass følger leiligheten.

Beliggenhet: Meget flott beliggenhet ved sjøen på Nordlandet. Her er det kort vei til Løkkemyra med de fleste servicetilbud. Sundbåt i umiddelbar nærhet med god kommunikasjon til sentrum. Panoramautsikt til havna. Her kan du nyte solen på balkongen til langt på kveld, samtidig har du orkesterplass til det yrende havnebildet.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 7 520

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Inkluderer eiendomsskatt. Avgiften fordeles på fire terminer.

Årlig velavgift: kr 1 000

Velforening: Det medfølger en båtplass i Solsundet Båtlag. Årsavgift er kr 1 000,- og dekker drift. Årsavgift faktureres rundt mai måned. Solsundt båtlag er av sameiet Solsundet gitt bruksrett til sjøområde utenfor Nergata 16 og 18. Båtlaget har som formål å bygge ut, drive, vedlikeholde og tilordne brygger med båtplass, slik at andelsinnehavere i Solsundet sameie får bruksrett til bryggene med båtplass. Vedtekter er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse. Årsmøte Sameiet Solsundet avholdt mandag 18.03.2024: - Regnskap for Båtlaget ble gjennomgått og godkjent. Noen utskiftinger av slitte deler må gjøres i løpet av året.

Formuesverdi primær: kr 683 004

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 2 732 017

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Sameiet Solsundet

Sameiets org.nr: 988 519 863

Felleskostnader pr. mnd: kr 2 981

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer sameiemøter, elektrisitet, kommunale avgifter, renhold (fellesareal), renovasjon Remidt, drift og vedlikehold eiendom, heis, alarmanlegg, forretningsførsel/regnskap, revisjon, kontorrekvisita, data/EDB kostnader, kontingenter, bilgodtgjørelser og reisekostnader, forsikring (ikke innbo og løsøre), bank- og bankgebyrer og annen kostnad. Forretningsfører gjør oppmerksom på at det skjer endringer av fellesutgiftene årlig. Forfallsdato for felleskostnader er 01. pr. måned.

Andel fellesformue: kr 172 715

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjenning av ny eier. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser.

Dyrehold: Evt. dyrehold må søkes til styret og krever godkjenning. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse. Meglerforetaket er ikke gjort kjent med om det foreligger noen husordensregler for sameiet.

Regnskap/budsjett: Sum driftsinntekter i 2023 var kr 924 668 og sum driftskostnader var kr 909 973,-. Regnskap for 2023 viser et overskudd på kr 24 208,-. Dette er mindre enn det som var budsjettert. Arbeidskapital pr. 31.12.2023 var kr 372 245,-. Saldo på vedlikeholdsfondet 31.12.2023 kr 461 909,-. Regnskap for år 2023 viser mindre overskudd enn budsjettert, dette skyldes heis, alarmanlegg og kommunale avgifter. Det er budsjettert et overskudd for 2024 på kr 59 696,-. Dette påvirkes av at husleien ble satt opp fra første januar 2024 med 8%. Etter at budsjettet ble satt kom en overraskelse med ca. kr 60 000,-. Det ble en diskusjon rundt vedlikeholdsfondet, da det viser seg at sameiet hvert år må låne av dette til drift. Styret fikk i oppdrag å evaluere utgifter og regnskap i fjerde kvartal, for eventuelt å øke husleien fra 2025. Innkalle til ekstra generalforsamling hvis dette er nødvendig. Sameiet Solsundet Båtlag: Regnskap for Båtlaget er gjennomgått og godkjent. Noen utskiftinger av slitte deler må gjøres i løpet av året. Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og følger vedlagt salgsoppgaven.

Borettslagets forsikringsselskap: Sparebank 1

Polisenummer felles forsikring: 4053816

Omkostninger: 4 950 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 123 750 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 124 840 Omkostninger totalt 135 240 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 040 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 074 840 Totalpris. inkl. omkostninger 5 085 240 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 5 088 040 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  • Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes egen Boligkjøperforsikring pr. seksjon for flermannsbolig.  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 124 840

Tomteareal: 3886 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen har en relativt flat tomt.

Takstmann: Nordmøre Taksering AS v/ Dag Egil Strupstad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 4.2.2025

Byggemåte: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedsakelig vinduer fra 2003 - 2005. Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre og Brann- og lydklassifisert entrédør. Dekke av betong kledd med flis. Rekkverk i stål. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Leiligheten inneholder entré, vaskerom, bad, stue/kjøkken, soverom og arbeidsrom. Det medfølger også en bod.

Standard: Innvendig er det gulv hovedsakelig; gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet, malte plater og Strie. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av betongdekke. Nedsenket himling med høyde på 1.15 m ned fra overliggende dekke av betong. Tilkomst fra luke i himling. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Taket er malt, vegger har malt glassfiberstrie. Gulvet har vinylbelegg. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Det er hovedsaklig skjult ledningsnett og sikringsskap med automatsikringer. - Brannslukningsapparat og røykvarslere etablert i boligen. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2005

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring, datert 30.01.2025 (utdrag): Selger kjøpte leiligheten i 2005 og har eid boligen i 19 år og 4 måneder. Selger har bodd i leiligheten dem siste 12 månedene. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Fukt i midtre del av baderomsinnredning. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Skiftet spotter på kjøkken og nye brytere for bad. Arbeid utført av: Vest Elekro. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Sjekket av NEAS, alt OK. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Omlegging av fasadeplater. Arbeid utført av: Grutnes as. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Ble målt ved overtagelse, alt ok. 21.1 Radonmåling År: 2005. Verdi: Vet ikke. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Har vært observert rotter på kaiområdet, ivaretas av profesjonelt firma. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre (TG2). Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Nergata 16 + 18 Solsundet boliger - leilighetene i bygget - datert 05.09.2005. Begjæring om ferdigattest kan fremsettes når gjenstående arbeid er utført. Følgende merknader må utføres innen fastsatt frist: - Utenomhusanlegg med frist 05.10.2005. - Etterarbeid fasader med frist 05.10.2005. Det foreligger ikke ferdigattest. Dette er et fellesanliggende for sameiet.

Adgang til utleie: Utleie av seksjonen må søkes styret. Kortidsutleie av hele eller deler av seksjonen via Airbnb eller tilsvarende er ikke tillatt. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boliger med tilhørende anlegg, småbåtanlegg, park og vei iht. R-240 Nergata 16 datert 27.01.2004 og R-063 Nordlandet sentrum datert 07.01.1946. Iht. Kommuneplanens arealdel 2020-2032 med mindre endring vedtatt 14.05.2024 så er eiendommen avsatt til boligbebyggelse og friområde, nåværende. Iht. Kommunedelplan for sjøområde datert 15.05.2018, så er eiendommen avsatt til detaljeringssone H910_39. Eiendommen omfattes av gul og rød støysone iht- T-1442. Utsnitt av reguleringskart og utsnitt av kommuneplan med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 3.2.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1963/302874-1/61 14.11.1963 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1505 GNR: 10 BNR: 129 Dvs: 1. Eieren av Nergaten 16 fru Birgit Iversen gir herved Kristiansund kommune rett til å legge og rett til å foreta ettersyn og vedlikehold av hovedvannledning over eiendommen Nergaten 16 og frem til Markussundet slik som vist på tegning utarbeidet av Kristiansund byingeniørkontor og datert 8/10 1963. Denne tegningen utgjør en del av kontrakten. 2. Dersom ledningen skulle vise seg å være til hinder for den fremtidige utnyttelse av eiendommen Nergaten 16, det være seg enten eiendommen anvendes for industrielle formål eller annet, forplikter Kristiansund kommune seg til å sørge for at slike hindringer fjernes på en for eieren fullt tilfredsstillende måte ved å legge ledningen inn i kanal eller bygge nødvendige forsterkninger over ledningen. De nødvendige tiltak må i så henseende forelegges for eieren og godtas av denne. Alle omkostninger i forbindelse med slike tiltak skal foretas uten utgift for eieren. 3. For den rett Kristiansund kommune gis ved denne kontrakt forplikter kommunen seg til uten utgift for eieren Nergaten 16 å opparbeide en for bruken fullt tilfredsstillende vei i 4 meters bredde fra Nergaten og ned til kaianlegget slik som vist på den under pkt. 1 nevnte tegning. Mot naboeiendommen Nergaten 22 skal der støpes en forsvarlig forstøtningsmur. Arbeidet med veien skal utføres i forbindelse med legging av ledning og skal senest være fullført når arbeidet med ledningen er ferdig. Veien skal legges i overensstemmelse med vanlige kommunale normer. 4. Kristiansund kommune gis rett til å tinglyse denne kontrakt på Nergaten 16. GRUNNDATA 2001/6759-1/61 01.08.2001 MÅLEBREV GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2005/8113-2/61 30.08.2005 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 898/27539 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1939/990055-1/61 11.01.1939 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1505 GNR: 10 BNR: 2 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1505 GNR: 10 BNR: 129 Dvs: Overenskomst mellom eierne av d.e. og eieren av Nergata nr. 16 hvorved sistnevnte får stedsværende rett til adkomstvei over d.e.s. grunn.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Aleksander Faksvåg Talgø

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 43 750,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Notars digitale grunnpakke kr. 14 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 1 875,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.